T.C. AYDIN İCRA DAİRESİ

SÖKE SULH HUKUK MAHKEMESİ

T.C.
AYDIN
İCRA DAİRESİ
2022/24975 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/24975 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konu taşınmaz ; tapu kayıtlarında Aydın İli, Efeler İlçesi, Meşrutiyet Mahallesi, 1305 ada 19 parsel , 2 + Çatı Kat 4 Numaralı bağımsız bölüm taşınmaz, 293,28 m2 yüzölçümlü, Arsa ana taşınmaz niteliğinde, 337778/2140944 arsa paylı, Dubleks Mesken bağımsız bölüm niteliğinde ve tam hisse ile borçlu adına kayıtlıdır. Tespite konu bağımsız bölüm; betonarme şeklinde inşa edilmiş onaylı projesine göre zemin+ 2 normal kat + çatı katlı binanın 2. Normal kat+ çatı katında bulunan kuzey-güney cepheli dubleks mesken niteliğindedir. Mevcut durumda tespite konu bağımsız bölümün bulunduğu bina zemin+4 normal kat+çatı katı şeklinde yapılmıştır. Tespite konu bağımsız bölüm mesken mevcutta kullanılır durumdadır. Taşınmaz; elektrik-su-telefon-kanalizasyon-ulaşım vb. alt yapı hizmetlerinden tam olarak yararlanabilecek konumda ve parsel önüne kadar kaplama yolu olan yaklaşık 6-7 yıllık asansörlü binada bulunan bağımsız bölümdür. Tespite konu bağımsız bölümün bulunduğu binanın dışı ve içi boyalıdır. Tespite konu bağımsız bölümün pencereleri plastik doğrama ve alüminyum doğrama şeklindedir. Bağımsız bölüm çarşı, pazara ve okul gibi kamu kurumlarına yakın konumdadır. Tercih edilirliği normaldir. Taşınmazın bulunduğu parsel, kitle nizam 3 kat konut imarlıdır. Parselin imar durumu 3 kat olmasına ve ruhsat eki onaylı projelerine göre de 3 kat olması gereken binada 3 adet kaçak kat bulunmaktadır. Bu katlardan bir tanesi tespite konu 4 numaralı dubleks meskenin çatı katını tam kata dönüştürmek şeklinde yapılmıştır. Dosyada mevcut Efeler Belediye Başkanlığının 11.01.2023 tarih ve 708 sayılı yazısında ;
"Aydın İli, Efeler İlçesi, Girne Mahallesi, Lefkoşe Bulvarı, No: 34 Kat: 3,3 ve 4 numaralı Bağımsız Bölümlere ait adresinde, tapunun 163 (19K1) pafta, 1305 ada, 19 parsel içerisindeki taşınmazdaki mal sahipleri tarafından, Belediyedeki onaylı ruhsat ve eklerine aykırı olarak Belediyeden izinsiz, zemin +2 katlı binanın dubleks çatı katlarının mevcut yapının çatı örtüsünün sökülerek, catı katının normal kata dönüştürmek amaçlı 21,00 mt x 11.30 mt ebatlarında kalıp imalat yapıldığı, beton dökümüne hazır durumda olup, inşaat halinde olduğu, mevcut çatının kaldırılarak, ortak kullanım alanlarının dubleks katlara ilave edilerek, normal kata çevrildiği tespit edildiğinden, Müdürlüğümüz yapı kontrol ekiplerince 07.09.2018 tarihinde mühürlenerek, 6 cilt, 15 sahife ile 3194 Sayılı Kanunun 32. Maddesine göre 1. zabıt tanzim edilmiştir. Yine Belediyemiz Yapı Kontrol Ekiplerince 20.09.2018 tarihinde inşaat mahallinde yapılan kontrol sonucu mühürlenen inşaatta mühüre rağmen çalışma yapılarak 3. Kat tabliyesinin betonunun döküldüğü, 4. Kat kolonlarının betonunun döküldüğü, 4. Kat tabliyesi kalıbının çakıldığı tespit edildiğinden, 6. Cilt, 18 sahife ile 3194 sayılı Imar Kanununun 32. Maddesine gire 2. Zabıt tanzim edilmiştir. Belediye Başkanlığımızın 26.09.2018 tarih, 864 saylı Encümen kararı ile söz konusu aykırı imalatlardan dolayı, 3194 sayılı İmar Kanununun 32. ve 42. Maddelerine göre, aykırı imalatı yapan, mal sahiplerine 8.559.85-TL imar para ceza verilmesine, ruhsatlandırılması mümkün olmayan imalatın yıkılması, yıkılmadığı takdirde Belediyemizce yıkılmasına, karar verilmiştir. Söz konusu Encümen Karan (Ek-1) yazımız ekinde gönderilmiştir." denilmektedir. Yazı ekinde gönderilmiş olan Encümen Kararında;
"....6) Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce İmar Barışı Uygulamaları hakkında yapılan arazi çalışmasında tespit yapılması ve Belediyemize yapılan ihbar üzerine; Efeler Belediyesi Yapı Kontrol Ekiplerince yerinde yapılan kontrol sonucunda; Belediyedeki onaylı ruhsat ve eklerine aykırı olarak Belediyeden izinsiz, zemin + 2 katlı binanın dubleks çatı katlarının mevcut yapının çatı örtüsünün sökülerek, çatı katının normal kata dönüştürmek amaçlı 21,00 m x 11.30 mt ebatlarında kalıp imalat yapıldığı, beton dökümüne hazır durumda olup, inşaat halinde oldugu, mevcut çatının kaldırılarak, ortak kullanım alanlarının dubleks katlara ilave edilerek, normal kata çevrildiği tespit edildiğinden dolayı bahse konu aykırı imalatlar Efeler Belediyesi, Yapı Kontrol Ekiplerince 07.09.2018 tarihinde mühürlenerek, 6 cilt, 15 salife ile 3194 Sayı Kanunun 32. Maddesine göre zabıt tanzim edilmiştir. Yine Belediyemiz Yapı Kontrol Ekiplerince 20.09.2018 tarihinde inşaat mahallinde yapılan kontrol sonucu mühürlenen inşaata mühüre rağmen çalışma yapılarak 3. Kat tabliyesinin betonunun döküldüğü, 4. Kat kolonlarının betonunun döküldüğü, 4. Kat tabliyesi kalıbının çakıldığı tespit edilerek, 6. Cilt 18. Sahife ile 3194 sayılı İmar Kanununun 32. Maddesine göre zabıt tanzim edilmiştir.
Karara İlişkin Teknik Görüş: Konu olan adreste ruhsat ve eklerine aykırı olarak, Belediyeden İzinsiz yapılan imalatların; plan şartı ve yürürlükteki kanun, yönetmelik, genelge hükümlerine göre; ruhsatlandırılması mümkün olmadığından yıkılması gerekmektedir.
....... 3194 sayılı İmar Kanunun 42. Maddesi gereğince; 8.559,85 TL imar para cezasının verilmesi, ruhsatlandırılması mümkün olmayan imalatların yıkılması, yıkılmadığı takdirde Belediyemizce yıkılması ve 07.09.2018 tarihinde Müdürlümüzce yapılan mühürleme işlemine rağmen inşaata devam edildiğinden, mühür fekhi işlemi nedeni ile Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunulması......" denilmektedir.
Tespite konu bağımsız bölüm projesine göre kuzey-güney cepheli; yaklaşık 164,00 m2 brüt alanlı ve yaklaşık 116,20 m2 net alanlı olup; salon, 4 adet oda, mutfak, 2 adet antre, hol, banyo, lavabo, wc ve 3 adet balkon bulunmaktadır. Salon 21,75 m2, oda 15,00 m2, oda 13,70 m2, oda 16,05 m2, oda 8,75 m2, mutfak 9,20 m2, antre 11,50 m2, antre 4,80 m2, hol 6,75 m2, banyo 5,50 m2, lavabo 1,40 m2, wc 1,80 m2, balkon 2,70 m2, balkon 5,00 m2 ve balkon 5,70 m2 şeklindedir.
Yukarıda detayları yer alan Encümen Kararında da bahsedildiği üzere, dubleks bağımsız bölümün 2. Normal katı ile çatı katını birleştiren merdiven kaldırılmış bu bölümde oda oluşturulmuştur. Yine kaçak olarak inşaa edilen 3. Normal katta, tespite konu bağımsız bölümün dubleks kısmı ve binanın ortak kullanım alanı olan çatı arasını da içerisini alacak şekilde bağımsız bölüm oluşturulduğu tespit edilmiştir. Ayrıca yapıda kaba inşaatı tamamlanmış durumda 4. Normal kat ve yine kaba inşaat halinde çatı katı bulunmaktadır.
Adresi : Girne Mahallesi, Lefkoşe Bulvarı Dış Kapı No:23 Efeler / AYDIN
Yüzölçümü : 293,28 m2
Arsa Payı : 337778/2140944
İmar Durumu :Var , İnşaat tarzı Aydın Belediye Meclisinin 12/11/2001 tarih ve 207 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 Ölçekli Revizyon İmar Planında kitle nizam h=9m konut alanında yer almaktadır
Kıymeti : 1.800.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
'' Yönetim Planı : 05/06/2015 '' ve '' AT ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜNÜN 14/01/2014 TARİH VE 383 SAYILI YAZISI İLE 6306 SAYILI KANUN GEREĞİNCE RİSKLİ YAPIDIR. '' şerhleri vardır.

Artırma Bilgileri

27/02/2023 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.